Familienglück mit parkähnlichem Gartenblick in begehrter Lage von Oberursel

61440 Oberursel


Es ist die Lage einer Immobilie, die den entscheidenden Unterschied macht ...

Eckdaten

Kennung
HOUS213
Objektart
Einfamilienhaus
Lage
61440 Oberursel
Wohnfläche
ca. 199m²
Nutzfläche
ca. 101m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.375.000,00 €
Provision für Käufer 1)
2.5 % inkl. MwSt.
1) Die Käufercourtage beträgt 2,5 % des Angebotspreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers oder Dritter. Haftung unsererseits kann trotz aller Sorgfalt nicht übernommen werden.

Weitere Angaben

Baujahr
1984
Grundstücksfläche
ca. 674 m²
Garagenanzahl
2

Objektbeschreibung

Das freistehende und massiv gebaute Einfamilienhaus vereint eine der gefragtesten Wohnlagen Oberursels mit einem Raumangebot, das hervorragend geeignet ist für Familien mit mehreren Kindern. 

Im Erdgeschoss befindet sich das nach Südwesten ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den liebevoll gepflegen Garten eröffnen. Der wunderschöne Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und grenzt an parkähnliche Nachbargärten, wodurch sich ein außergewöhnlich grünes und ruhiges Ambiente ergibt - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne Terrasse mit elektrischer Markise bietet die ideale Voraussetzung für gesellige Stunden mit der Familie und Freunden. 

Neben der Küche befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Dadurch bieten sich hervorragende Möglichkeiten für die Nutzung als Schlafzimmer älterer Kinder oder als Büroräume.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon und herrlichem Blick ins Grüne. Große Einbauschränke und ein kleiner Abstellraum sorgen für Übersichtlichkeit und beste Raumnutzung. 

Zwei weitere Schlafzimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Das geräumige Familienbad mit integrierter Sauna lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzliches separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Abgerundet wird wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Doppelgarage, die in das Haus integriert ist und somit kurze Wege im Alltag garantiert, sowie weitere Kellerräume.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Küche, Bäder sowie Teile der Innenausstattung entsprechen jedoch überwiegend dem Zeitgeschmack früherer Jahre und bieten neuen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine erstklassige Lage, ein großzügiges Raumangebot und das Potential zur Verwirklichung individueller Wohnideen miteinander verbinden möchten.

 

 

 

Video

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage Oberursels in Richtung Stierstadt und Oberhöchstadt gelegen. Die Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig in zirka 20 Minuten oder mit dem Bus in 5 Minuten erreichbar - eine schöne Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt sind bequem erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht Oberursel so attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sie profitieren neben der herrlichen Taunuslage in Waldnähe von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Umfeld. Darüber hinaus verfügt Oberursel über ein breites Spektrum an Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter die Grundschule Mitte, das Gymnasium Oberursel und die integrierte Gesamtschule in Stierstadt. Weitere Gymnasien in Königstein, die AKS in Kronberg sowie verschiedene internationale und private Bildungseinrichtungen erweitern das Schulangebot.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Über den Bahnhof Oberursel bestehen direkte Anschlüsse an die S-Bahn-Linie S5 in Richtung Frankfurt am Main und Friedrichsdorf. Ergänzt wird das Angebot durch die U-Bahn-Linie U3, die eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt ermöglicht. Mehrere Stadt- und Regionalbuslinien sorgen zusätzlich für eine komfortable Mobilität innerhalb des Taunus. 

Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch: Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Lage im Taunus sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. 

Ausstattung

  • hervorragende Lage
  • sehr schöner Garten
  • Privatsphäre
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • 2 separate Toiletten
  • Gasbrennwertheizung aus 2024
  • Sauna
  • Doppelgarage

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
142.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier im Wikipedia-Artikel Energieausweis

Grundriss