Penthouse mit großzügiger Sonnenterrasse - stivoll wohnen auf einer Ebene am Ortsübergang Sulzbach zu Bad Soden

65843 Sulzbach


Eckdaten

Kennung
APT216
Objektart
Penthouse
Lage
65843 Sulzbach
Wohnfläche
ca. 94.2m²
Nutzfläche
ca. 6m²
Zimmer
2
Kaufpreis
599.000,00 €
Provision für Käufer 1)
3.57 % inkl. MwSt.
1) Die Käufercourtage beträgt 3,57% des Angebotspreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers oder Dritter. Haftung unsererseits kann trotz aller Sorgfalt nicht übernommen werden.

Weitere Angaben

Baujahr
2015
Einbauküche
ja
Stellplatzanzahl
2
Stellplatzart
Tiefgarage

Objektbeschreibung

Diese exklusive Penthousewohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein hervorragendes Wohngefühl. 

Auf ca. 94,24 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer Deckenhöhe von 3 m. 

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bilden das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslichte hinein und schaffen einen fast fließenden Übergang zu der etwa 25 m² großen Sonnenterrasse - Ihrem privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Der pflegeleichte WPC-Belag in Holzoptik, die elektrische Markise und die großzügige Fläche, die sich herrliche bepflanzen lässt, bieten beste Voraussetzungen für entspannte Stunden in geselliger Runde und bieten eine echte Alternative zu einem Garten. 

Die hochwertige Einbauküche mit wertigen Elektrogeräten öffnet sich harmonisch in den Ess- und Wohnbereich. Diese ist ausgestattet mit einem großen Induktionskochfeld, einer Kühl-Gefrierkombination sowie einer Geschirrspülmaschine und einem hochgebauten Ofen. 

Das Schlafzimmer bietet Platz für einen 3 m Kleiderschrank und überzeugt mit dem bodentiefen Fenster - wie die gesamte Wohnung - durch die helle, freundliche Atmosphäre. 

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, die elektrischen Rollläden, sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage mit Bildschirm. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ideale Voraussetzungen für alle, die auch im Alter komfortabel und selbstbestimmt wohnen möchten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenplätze, ein Kellerabteil, einen Fahrradkeller sowie einen Hausmeisterservice.

Dieses Penthouse ist die ideale Wahl für Paare, die ein hohes Maß an Komfort und barrierearmes Wohnen schätzen - heute und auch mit Blick auf die Zukunft!

Einziehen, wohlfühlen und das Leben über den Dächern genießen. 

 

Lage

Sulzbach im Taunus verbindet angenehme Wohnqualität einer gewachsenen Gemeinde mit der hervorragenden Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes und der Nähe zu Frankfurt. 

Das Penthouse befindet sich an der Ortsgrenze zu Bad Soden und bietet damit kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten beider Orte. Im gewachsenen Ortskern Sulsbachs befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien und Lebensmittelmärkte. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Bad Sodener Innenstadt. Rund um die Adlerstraße, den Platz Rueil-Malmaison und die Straße Zum Quellenpark erstreckt sich eine charmante Einkaufzone mit individuellen Fachgeschäften, Boutiquen sowie Cafés und Restaurants. Hier lässt sich der Einkauf mit einem entspannten Stadtbummel verbinden. Das Angebot reicht von Mode und Accesoires über Bücher und Wohnkultur. Das nahe gelegene Main-Taunus-Zentrum erweitert die Einkaufsmöglichkeiten. Für die tägliche Nahversorgung stehen darüber hinaus mehrere Lebensmittelmärkte zur Verfügung. Außerdem bietet der Bad Sodener Wochenmarkt jeden Samstag ein schönes Angebot.

Ein Ärztezentrum mit Friseur, Apotheke, Bäckerein und Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. 

Auch die Verkehrsanbindung macht den Standort besonder attraktiv. Mit der S3 besteht eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Über die gut erreichbaren Verkehrsachsen sind zudem die umliegenden Städte und die Autobahnen schnell angebunden. Auch der Frankfurter Flughafen ist für Berufstätige und Vielreisende bequem erreichbar. 

 

 

 

Ausstattung

  • 2 Zimmer
  • 25 m² große Terrasse mit elektr. Markise
  • offene Küche mit moderner Einbauküche
  • Badezimmer mit Wanne, ebener Dusche und Mobiliar
  • Garderobenbereich
  • Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
  • bodentiefe Fenster mit elektr. Rollläden
  • barrierearm
  • Fußbodenheizung
  • Eichenparkett
  • Kabel- bzw. Glasfaseranschluss
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • Fahrradekeller
  • 2 Tiefgaragenstellplätze

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
62 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
B
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier im Wikipedia-Artikel Energieausweis

Grundriss