Stadtjuwel: Maisonette mit viel Charme und großer Terrasse in ruhiger Altstadtlage - Immobilienvideo

Titel
Wohnen
Wohnen1
Galerie1
Schlafzimmer
Badezimmer
FlurBlickGästeKüche
Gästezimmer1
KüchemitTheke
KücheBlickFlur
Esszimmer
TerrasseBlickHaus
TerrasseBlickHof
BlickGalerie
Grundriss OG
Grundriss DG
Wohnen
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Eckdaten

Kennung 414
Objektart Maisonettewohnung
Lage 65520 Bad Camberg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 106 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Birgit Götte
Tel. +49 1578 5072948

Weitere Angaben

Baujahr 1994
Etage 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse Fläche ca. 29 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 142.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 20.10.2031

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung über 2 Etagen mit 4 Zimmern plus Galerie wird Ihre Wohnträume erfüllen!

Die erste Ebene befindet sich im 1. Stockwerk der ehemaligen Hofreite und bietet zwei Räume (z.B. Gäste- und Esszimmer) mit zum Teil bodentiefen Sprossenfenstern, eine Diele und ein Gäste-WC. Auf dem Weg in die ansprechende offene Küche mit Theke befindet sich ein praktischer Vorratsschrank. Besonderer Clou dieser Wohnung ist die großzügige, ca. 29 m² große Terrasse. Die moderne Teilüberdachung gewährt eine wetterunabhängige Nutzung des Sitzbereiches.

Die geschwungene weiße Betontreppe führt in den hellen Wohnbereich, deren Decke hoch bis in den Dachfirst reicht und ein tolles Raumgefühl bietet. Die Decken sind mit Massivholzpaneelen verkleidet und extra gedämmt. Durch die zum Teil bodentiefen Fenster fällt der Blick ins Grüne in den angrenzenden "Bungert". Das Eichenmosaikparkett wurde frisch geölt und es ist möglich, einen Kaminofen anzubringen. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen diese Etage. Weiter hinauf geht es in die mit Glas abgetrennte Galerie, welche sich wunderbar als Büro oder Hobbybereich nutzen lässt.

Die Wohnung liegt in einer ehemalige Hofreite mit Innenhof in der zweiten Reihe und wurde 1994 umgebaut und umfangreich saniert. Die Außenwände (ca. 50 cm) wurden aus Tonziegelmauerwerk gefertigt (teilweise wurden noch historische Feldbrandsteine verarbeitet). Diese Wände sind zusätzlich mit einem Mineralfaser-Wärmeschutzsystem, diffusionsoffen gedämmt worden.

Zu dieser Wohnung gehört neben der Garage (ca. 15 m²) ein Abstellraum mit ca. 22 m² sowie eine ca. 17 m² große Stellfläche (z.B. für einen Anhänger) davor. Ein Getränkekeller mit ca. 5 m² befindet sich im Haus.

Dieses Stadtjuwel mit "Haus im Haus"-Charakter und netten Nachbarn wird Sie als Paar begeistern. Aber auch einer kleinen Familie bietet diese Wohnung ein wunderschönes Heim.

Ausstattung

- Charmante Maisonettewohnung
- 4 Zimmer + Galerie
- 29 m² Terrasse mit Teilüberdachung
- großer Abstellraum mit ca. 22 m²
- ca. 5 m² Getränkekeller
- Garage ca. 15 m²
- kleine Eigentümergemeinschaft
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnbereich


Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
2021 - Fassadenanstrich
2021 - Anstrich im Hausflur
2021 - das Parkett wurde geölt (Eiche Mosaik)
2021 - Neuananschaffung von Plissees im 1. Stock
2015 - Glasverkleidung Galerie
2015 - Überdachung Terrasse
2014 - Einbauküche

Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft der Eigentümer oder Dritter. Haftung kann trotz aller Sorgfalt unsererseits nicht übernommen werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere ausführliche Informationen sowie einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Lage

- ruhige Innenstadtlage in ehemalige Hofreite in zweiter Reihe
- die grüne Lunge Bad Cambergs, der bekannte KneippKurpark ist nur wenige Gehminuten entfernt
- teilweise Blick in den angrenzenden "Bungert"
- Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schulen in Laufnähe
- Gewerbegebiet und alle bekannten Großmärkte in der Nähe
- Bahnanschluss in Bad Camberg nach Limburg, Idstein, Niedernhausen, Frankfurt und Wiesbaden
- Sehr gute Autobahnanbindung

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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