Frankfurter Bogen: Freundliche 3 - 4 Maisonette

Eckdaten

Kennung	339
Objektart	Etagenwohnung
Lage	60435 Frankfurt
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 110 m²
Kaufpreis	455.000,00 €
Provision für Käufer 1)	5,95 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die Käufercourtage beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Haftung unsererseits kann trot

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Kellerfläche	ca. 5,34 m²
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Balkon/Terrasse	ja
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 2,71 m²
Wohngeld	285,00 €
Stellplatzanzahl	1
Etagenzahl	2
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Etage	2
Baujahr	2009
Stellplatztyp	Tiefgarage
Einbauküche	ja

0

200

>400

71.55
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	71.55 kWh/(a*m²)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Endlich Eigentum im beliebten Apfel-Quartier im Frankfurter Bogen: Hier finden Sie Ihre ansprechende 3 - 4 Zimmerwohnung. Sie liegt im 2. OG und bietet auf der 1. Ebene das Wohn-Esszimmer mit Balkon sowie das Gäste-WC mit Dusche. Außerdem befindet sich hier die Nolte-Küche in hochglanz weiß mit hochwertigen Elektrogeräten und Frühstückstresen, in Kombination mit einer eleganten schwarzen Granit-Arbeitsplatte.

Eine Buchetreppe führt Sie in die zweite Wohnebene. Hier liegen 2 großzügige und helle Schlafzimmer. Das Kinderzimmer bietet die Möglichkeit zur Teilung in zwei Räume. Alle Anschlüsse dafür sind bereits auf beiden Zimmerhälften vorhanden, so dass daraus sehr leicht zwei Kinderzimmer entstehen können. Das geräumige Elternschlafzimmer liegt gegenüber. Somit bietet die Wohnung auch genug Platz für eine 4-köpfige Familie. Alle Schlafräume können sowohl von innen als auch von außen für einen angenehmen Schlafkomfort vollständig verdunkelt werden. In dem Wannenbad dieser Etage finden Sie den Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, welcher weitere Nutz- und Abstellfläche bereit hält. Außerdem wurde ein Gigabit Ethernet Heimnetzwerk (LAN-Kabelnetzwerk) installiert.

Das Angebot hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 110 m² und beinhaltet zudem ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Eine Gemeinschaftsrasenfläche neben dem Haus kann von allen Eigentümern genutzt werden. Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst sowie die Pflege der Gartenanlage ist vorhanden.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück der Evang. Kreuzgemeinde. Die Erbpacht beträgt 137 € monatlich.

Ausstattung

Moderne Einbauküche
angenehme Deckenhöhe
Steinböden, Granit und Laminat
Elektrische Rollläden
Gäste-WC mit Dusche
Handtuchheizkörper in beiden Bädern
Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Gegensprechanlage
Keller
Fahrradabstellplatz
Tiefgaragenstellplatz

Folgende Maßnahmen wurden seit Einzug durchgeführt:
Ausbau des Spitzbodens ca. 14.300 €
Erneuerung Balkonbelag und Anbringung einer Glasverkleidung des Geländers ca. 2.500 €

Lage

Der Frankfurter Bogen ist sehr familienfreundlich. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine integrierte Gesamtschule (die CMS), deren Möglichkeit zum Abitur derzeit durch den Bau einer angeschlossenen gymnasialen Oberstufe noch erweitert wird. Freizeit-möglichkeiten bieten die hübsch und natürlich angelegten Parkanlagen, 9 Spielplätze und der Sportpark Preungesheim, mit vielfältigen Sportangeboten.

Zentrum des Frankfurter Bogens bildet der Gravensteiner Platz. Hier findet man eine große 'tegut'Filiale, einen 'dm', einen Bücherladen und eine Eisdiele. Für einen geselligen Start ins Wochenende bietet sich freitags der Bogen-Markt an.

Dieses Wohnviertel zeichnet sich durch eine optimale Citynähe mit schneller Trambahn-Verbindung zur Konstablerwache (mit der Linie 18 in ca. 16 Min.) und Busanschluss (63), sowie die U5 zum Hauptbahnhof in direkter Laufnähe und einer sehr guten Autobahnanbindung (A661) aus.

Weiterführende Informationen zu diesem sympathischen Stadtteil, gerade auch für Neu-Hinzugezogene, finden Sie auf der Internetseite www.preungesheim.net