Objektbeschreibung

Dieses Doppelhaus, erbaut im Jahre 1713 verfügt über 104 m² Wohnfläche und wohnwirtschaftlich genutzte Fläche. Sie verbindet auf einzigartige Weise geschichtlichen Hintergrund mit angenehmen Wohnkomfort. Die Immobilie präsentiert sich schlicht und funktional und bietet eine ideale Gelegenheit für Paare, die eine ruhige Wohnlage suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Küche mit Frühstücksplatz (ca. 12 m²) sowie das Wohnzimmer (ca. 18 m²) und ein Gäste-WC.
Der 1. Stock hält 1 Schlafzimmer (ca. 17,7 m²) und ein Büro (ca. 10 m²) sowie ein kleines Duschbadzimmer für Sie bereit. Eine schmale Treppe führt hoch in das Dachgeschoss, das wohnwirtschaftlich ausgebaut ist und mit ca. 30 m² Grundfläche einen schönen Hobbyraum oder Abstellfläche bietet.

Die letzte umfangreiche Sanierung wurde 1987/88 durchgeführt. Seinerzeit wurden neue Heizkörper eingebaut, die Wände und Böden erneuert, die Elektrik erneuert sowie der Außenputz aufgebracht. Seitdem fanden in den letzten Jahren folgende Modernisierungsmaßnahmen statt:

2004: Dacherneuerung mit Zwischensparren-Dämmung
2014: Badsanierung teilweise
2014: Fenstererneuerung
2019: neuer Durchlauferhitzer

Das Haus ist unterkellert und zeigt seinen historischen Charme mit Backsteinmauern und ist ideal für die Vorratshaltung geeignet.

Die Waschmaschine findet ihren Platz in der Küche und zwei Stellplätze im Hof stehen Ihnen zur Verfügung.

Das Haus wird im Sommer 2025 frei und ist bis dahin vermietet. Es befindet sich auf einem Grundstück mit dem Nachbargebäude und wird mit einer gemeinsamen Gasheizung beheizt. Ein eigener Gasanschluss ist möglich. Das Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf und kann miterworben werden.

Da das Haus unter Denkmalschutz steht ist lt. Gesetz kein Energieausweis erforderlich. Die angebaute Doppelhaushälfte zeigt, wie der historische Charme dieses Hauses auch wieder hergestellt werden könnte.

Die Bruttogrundfläche beträgt 133,29 m²