Zuhause ist, wo das Herz sich ausbreitet: Charmantes Haus mit Weitblick und Einliegerwohnbereich

61479 Glashütten


Provisionsfrei für Sie: Solides Massivhaus am Südhang Schloßborns

Eckdaten

Kennung
HOUS154
Objektart
Einfamilienhaus
Lage
61479 Glashütten
Wohnfläche
ca. 267m²
Nutzfläche
ca. 98m²
Zimmer
7
Kaufpreis
799.000,00 €

Weitere Angaben

Baujahr
1968
Grundstücksfläche
ca. 977 m²
Gäste-WC
ja
Garagenanzahl
2

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, im Jahr 1968 massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, bietet einer großen Familie reichlich Platz, sich zu entfalten. Es besteht aus 2 Ebenen mit schönem Garten und ist wie folgt aufgeteilt:

Als erstes fällt der geräumige Eingangsbereich auf, in dem Sie Ihre Gäste gerne willkommen heißen. Linkerhand befindet sich der Schlafbereich mit dem Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer. Auf der rechten Seite finden Sie die Küche mit Balkontür und Zugang zum Esszimmer. Geradeaus erwartet Sie der weitläufige und helle Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und schönem Taunusblick. Von hier aus betreten Sie den Balkon mit teilüberdachtem Sitzbereich sowie den Essbereich.

Im Untergeschoss befindet sich eine Wohneinheit bestehend aus einer Wohnküche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Dieser Bereich ist derzeit offen zum Haupthaus und verfügt über einen separaten Hauseingang und eine eigene Terrasse. Ohne großen Aufwand kann dieser Bereich komplett entkoppelt werden, so dass eine eigenständige Wohneinheit entsteht. Oder Sie nutzen diesen Bereich als geräumigen Gäste- und Arbeits- und Hobbybereich.

Vielleicht haben Sie aber als Familie bereits ältere Kinder, die den Wohnbereich im Untergeschoss gerne nutzen. Und Sie als Elternpaar wünschen sich je einen abgeschlossenen Home-Office-Bereich, für den sich die kleineren Schlafzimmer im EG wunderbar eignen.

Ein Balkon mit modernem Edelstahlgeländer und Glasabtrennung ist dem EG vorbehalten. Eine Terrasse, überdacht durch den Balkon, bietet einen ansprechenden Sitzbereich im Gartengeschoss. Sie sehen, diese Immobilie hält vielfältige Wohnkonzepte für Sie bereit.

Im Untergeschoss gibt es außerdem noch 2 Räume, die als Abstellbereich und Waschküche genutzt werden können sowie den Heizungsraum. Wem dieser Platz noch nicht reicht, der nutzt den Dachboden als zusätzlichen Abstellraum. Weiter besteht die Möglichkeit einer Aufstockung in Form eines Staffelgeschosses.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor steht Ihnen ebenso zur Verfügung wie ein gepflegter Garten.

Diese Immobilie verfügt bereits über eine ca. 10 cm Außendämmung sowie dreifach verglaste Fenster aus den Jahren 2011 und 2014. Die Haustüranlage wurde 2013 erneuert. Das Dach ist ebenfalls gedämmt.
Auf dem Balkon wurde der Bodenbelag sowie das Geländer modernisiert. Andere Bereiche des Hauses bedürfen noch einer liebvollen Zeitenwende.

Wir freuen uns, Ihnen und Ihrer Familie dieses ansprechende Familiendomizil bald persönlich vorzustellen. Rufen Sie mich gerne dazu an.

Video

Lage

Dieses Haus befindet sich in der begehrtesten Wohnlage Schloßborns am Südhang mit Blick auf den Ortskern und in die Natur. Schloßborn, als größter Ortsteil der Gemeinde Glashütten, verfügt über eine moderne Grundschule sowie einen Kindergarten mit U3- und Nachmittagsbetreuung. Des Weiteren bietet dieser schöne Ort ein umfangreiches Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit dem beheizten Freibad, dem Tennisclub, Reithöfen, Angelteichen, Fußball- und Sportplatz, Spielplätzen sowie einem tollen Angebot an Vereinen wie z.B. den Turnverein, den Karnevalsverein, den Heimat- und Geschichtsverein sowie dem Theaterverein mit Aufführungen für und mit Erwachsenen und Kindern u.v.m.

Ein Bäcker mit Café sowie die Schatzinsel – unser Postladen - ein Baustoffhandel, ein Blumenladen, ein Getränkemarkt, ein italienisches Restaurant und ein Pizzadienst stehen Ihnen direkt im Ort zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe etc. befinden sich im nahe gelegenen Ortsteil Glashütten. Weiterführende Gymnasien und andere Schulen gibt es in Königstein, Eppstein, Kelkheim oder Riedelbach.

Diverse internationale Kindergärten und Schulen sind im Rhein-Main-Gebiet ebenfalls vertreten. Bahnhöfe in ca. 9 Kilometern in Königstein und Eppstein mit Anschlüssen nach Frankfurt. Gute Autobahnanbindungen.

Ausstattung

  • Beliebte Wohnlage am Südhang
  • 7 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • Gäste-WC
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor
  • Balkon und Terrasse jeweils mit überdachtem Bereich und Markisen
  • 3fach Verglasung 2014/2011
  • Haustürsystem erneuert 2013
  • Heizung 1988 - Brenner erneuert in 2022
  • Wärmedämmung

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
153 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier im Wikipedia-Artikel Energieausweis

Grundriss

Ansprechpartner Finanzierung

Stefan Freudl

 

 

Zu Freudl Finanz

 

Stefan Freudl
bild

Ansprechpartner

Birgit Götte

+49 (0) 1578 5072948
b.goette@freudl-immobilien.de

 

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