Modernes Stadtrefugium mit Garten

65189 Wiesbaden


Einziehen und aufblühen - ihre Gartenwohnung in Wiesbaden.


Eckdaten

Kennung
APT194
Objektart
Erdgeschosswohnung
Lage
65189 Wiesbaden
Wohnfläche
ca. 92.2m²
Nutzfläche
ca. 8m²
Zimmer
3
Kaufpreis
599.000,00 €

Weitere Angaben

Baujahr
2015
Fahrstuhl
ja
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Garagenanzahl
1
Preis pro Garage
20.000,00 €

Objektbeschreibung

Gesucht - gefunden!

Diese moderne in 2015 erbaute 3 Zimmerwohnung mit herrlichem Garten ist perfekt für Paare oder kleine Familien. 

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich Platz für den Empfang Ihrer Gäste mit einem Garderobenbereich. Er geht über in den hellen und offen gehaltenen Wohn-/Essbereich mit der schicken Einbauküche. Zwei Türen führen auf die überdachte Terrasse und weiter in den eingewachsenen Garten mit Feigenbaum und Naschobst, diversen Stauden und Rosen, einem Hochbeet, einem Gartenhaus sowie einem automatischen Bewässerungssystem. 

Doch zurück in den Wohn-/Essbereich: Hier findet das gesellige Zusammenleben statt. Eine gemütliche Wohnlandschaft findet genauso ihren Platz wie der Esstisch, der optisch getrennt von der Küche liegt. Somit ist man als Köchin/Koch in das Geschehen eingebunden.  

Die Leicht Küche mit einer Arbeitshöhe von 90 cm verfügt über ein Induktionskochfeld mit integriertem Abzugssystem von Bora, einen Backofen von Miele sowie eine Schieferarbeitsplatte, praktische Einzüge und einen Kühlschrank von Miele. 

Die beiden Schlafzimmer liegen jeweils zum eigenen Garten hin ausgerichtet und sind 13 und 15 m² groß.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und einer geräumigen bodengleichen Regendusche ist, wie das Gäste-WC, in antrazit/cremeweiß gehalten. 

Im Keller befindet sich neben dem eigenen Kellerabteil ein Fahrradkeller, die Waschküche sowie die Gemeinschaftstiefgarage. Hier finden Sie Ihren Stellplatz, der bereits über eine Wallbox und eine zusätzliche Steckdose verfügt. 

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu können. 

 

 

Lage

Diese Wohnung befindet sich in Wiesbaden Südost ‚Am Weidenborn‘. Dieses familienfreundliche Quartier verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas mit Nachmittagsbetreuung und Grundschule. Der Hermann-Janssen-Spielplatz befindet sich nur wenige Minuten entfernt. 

Den Wiesbadener Hbf erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten. Gute Anbindung an die Innenstadt mit diversen Busverbindungen ab den Haltestellen Brunhilden- oder Friedensstraße. Gute Autobahnanbindung.

Ausstattung

  • 3 Zimmer
  • heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
  • Einbauküche
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Gäste-WC
  • Parkettboden + Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Fenster und Terrassentüren 3-fach Verglasung mit abschließbaren Schlössern
  • elektrische Rollladen
  • Vom Eingangsbereich führen Netzwerkkabel in die Schlaf- und das Wohnzimmer
  • Gegensprechanlage mit Kamera
  • Bosch Smart-Home-System für die Rollläden und die Heizungsthermostate
  • überdachte Terrasse mit Stromanschluss
  • eingewachsener 262 m² großer Garten
  • Hochbeet + Bewässerungsanlage + Gartenhaus
  • TG-Stellplatz mit Wallbox - 20.000 €

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
58.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
B
Hauptenergieträger
Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier im Wikipedia-Artikel Energieausweis

Grundriss

Ansprechpartner Finanzierung

Stefan Freudl

 

 

Zu Freudl Finanz

 

Stefan Freudl
bild

Ansprechpartner

Birgit Götte

+49 (0) 1578 5072948
b.goette@freudl-immobilien.de

 

E-Mail schreiben   Sofort anrufen