Modernes Wohnjuwel im Künstlerviertel
65197 Wiesbaden
Familienglück: ruhige und moderne 4 Zimmerwohnung
Eckdaten
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich verzaubern von dieser schicken 4 Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne.
Ihre hochwertig ausgestattete Wohnung wurde 2015 in einem 6-Parteienhaus in einem gepflegten Neubauensemble im Künstlerviertel errichtet. Sie zeichnet sich zum einen durch die ruhige und autofreie Randlage - bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt - und andererseits durch ihre durchdachte Planung und ausgezeichnete Ausstattung aus.
Das Herzstück ist der Wohn-Essbereich samt offener Küche mit modernem Küchenblock. Dieser ist mit einem 90er Ceranfeld ausgestattet und ermöglicht dem Küchenchef geselliges Show-Cooking für seine Gäste. Die Alnoküche "ultraweiß" hat viele praktische Auszüge und ist mit Markengeräten ausgestattet.
Seitlich befindet sich der Fernseh-/Medienbereich, der bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden kann. Der Fußboden ist mit Eiche Parkett belegt. Bodentiefe Fenster sorgen für wunderbaren Lichteinfall. Von der Terrasse aus blicken Sie ins Grüne und genießen den Feierabend dank Westausrichtung bis zum Sonnenuntergang.
Das Hauptschlafzimmer bietet Platz für einen 3 Meter breiten Kleiderschrank und ist durch zwei Fenster ebenfalls angenehm hell und wohnlich. Besonderer Clou: Ein separater Stromkreislauf ermöglicht "elektrosmogfreies" Schlafen. Ob als Familie oder als Paar - die beiden weiteren Schlafzimmer sind sowohl als Kinderzimmer als auch als Gäste- und Arbeitszimmer ideal.
Das Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Praktisch ist das Oberlicht, welches blickfreie Privatsphäre garantiert. Waschmaschine und Trockner finden hier außerdem ihren Platz. Sehr angenehm ist auch das Gäste- bzw. Kinderbad mit Dusche.
Die Diele ist mit maßgefertigten weißen Einbauschränken ausgestattet. Neben Schuh- und Garderobenschränken ist ein Element extra tief, damit auch sperrige Dinge, wie z.B. ein Wäscheständer, unsichtbar werden.
Ein Abstellraum im Keller ist wie ein Fahrradkeller selbstverständlich. Mobiliar kann in Absprache mit den Verkäufern erworben werden.
Gerne zeigen wir Ihnen alle Vorzüge dieser äußerst gepflegten und familienfreundlichen Wohnung in einer baldigen Besichtigung.
Lage
Diese ansprechende Wohnung befindet sich in zweiter Reihe zur Straße und bietet einen autofreien Bereich direkt vor der Haustür. Das Künstlerviertel ist ein angesagtes und beliebtes Neubauviertel in Innenstadtnähe Wiesbadens.
Um die Ecke befindet sich die Bushaltestelle, ab der in sehr kurzen Intervallen Busse Richtung Bahnhof bzw. Innenstadt fahren. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheke befinden sich fußläufig bzw. nur wenige Autominuten entfernt.
Das Viertel verfügt des Weiteren über ein gutes Angebot für Kinder. Sowohl Kitas, Grundschule als auch die Montessori Schule sind hier angesiedelt.
Freizeitangebote in der Nähe sind u.a. das Frei- und Hallenbad Kleinfeldchen, die Kletterhalle Wiesbaden, die Henkell-Kunsteisbahn, die Laubenkolonie mit dem geselligen Wirtshaus samt Biergarten und Minigolfanlage an. Sowohl der Wiesbadener Golf-Club als auch der Golfclub Rhein-Main sowie die Fasanerie sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Ausstattung
- 2 Bäder
- Eichenparkett
- Geschmackvolle, moderne Bodenfliesen (grau) in den Bädern + Küche
- Angenehme Fußbodenheizung mit separater Regelung für jeden Raum
- 3fach verglaste, überwiegend bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden - separater Stromkreislauf im Schlafzimmer
- ALNO-Einbauküche mit 90er Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank - alle Einbaugeräte von Siemens (Geschirrspüler Bauknecht Space clean wurde 7/2024 erneuert)
- CABINET Einbauschränke
- Breuer Glasduschabtrennungen in beiden Bädern
- Showerpipe Hansgrohe Raindance 180 in beiden Bädern
- Waschmaschinenanschluss und -Stellplatz in der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz in direkter Nähe zum Hauseingang
- Aufzug
- Keller
- Energieeffiziente Bauweise
- Solarkollektoren auf dem Dach
- gepflegte Außenanlage
Energieausweis-Daten
Grundriss
Ansprechpartner
Birgit Götte
+49 (0) 1578 5072948
b.goette@freudl-immobilien.de