Kapitalanlage Leipzig

04229 Leipzig

Vermietete 2 Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Leipzig Schleußig

Eckdaten

Kennung

APT179

Objektart

Etagenwohnung

Lage

04229 Leipzig

Wohnfläche

ca. 56m²

Nutzfläche

ca. 9m²

Zimmer

Kaufpreis

150.000,00 €

Provision für Käufer 1)

3.57 % inkl. MwSt.

1) Die Käufercourtage beträgt 3,57% des Angebotspreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers oder Dritter.Haftung unsererseits kann trotz aller Sorgfalt nicht übernommen werden.

Weitere Angaben

Baujahr

1910

Denkmalgeschützt

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wurde 2001 kernsaniert. Das Mietverhältnis besteht seit 2011. Die Kaltmiete beträgt 315 EUR mtl. Das Hausgeld beträgt 212 EUR und setzt sich zusammen aus 180 EUR Hausgeld und 32 EUR Instandhaltungsrücklage. Die gesamte Instandhaltungsrücklage beträgt 106.161 EUR, für die Wohnung beträgt die IHRL 6.715 EUR (Stand 31.12.2023). Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, wird kein Energieausweis benötigt.

Lage

Schleußig ist einer der begehrtesten Stadtteile Leipzigs und überzeugt durch seine idyllische Lage, seine grüne Umgebung und seine hohe Lebensqualität. Geprägt von historischen Altbauten und stilvollen Gründerzeitvillen, bietet Schleußig eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung.

Der Stadtteil ist von Wasser umgeben – der Karl-Heine-Kanal und die Weiße Elster verleihen Schleußig eine besondere Atmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Jogging oder Kanufahren. Dank der unmittelbaren Nähe zum weitläufigen Auwald ist die Natur stets nur wenige Schritte entfernt.

Schleußig zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Charmante Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und diverse Einkaufsmöglichkeiten prägen das Viertel und sorgen für ein lebendiges, aber entspanntes Stadtleben. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Anbindung an Kitas, Schulen und Spielplätze.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.