Schick sanierte 2,5 Zimmmer in Wallau: Modern leben in historischer Umgebung

65179 Hofheim


Ein Zuhause mit Seele: Modern trifft Geschichte

Eckdaten

Kennung
APT200
Objektart
Maisonette
Lage
65179 Hofheim
Wohnfläche
ca. 78.8m²
Zimmer
2.5
Kaufpreis
330.000,00 €
Provision für Käufer 1)
3.57 % inkl. MwSt.
1) Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers oder Dritter. Haftung unsererseits kann trotz aller Sorgfalt nicht übernommen werden.

Weitere Angaben

Baujahr
1994
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Stellplatzanzahl
1

Objektbeschreibung

Diese 2,5 Zimmermaisonette wurde in den 1990er Jahre in einer historischen Hofreite errichtet und 2023 umfangreich saniert. Entstanden ist eine gemütliche Wohnung für Singles oder Paare.

Sie befindet sich im 1. und 2. Stockwerk und bietet einen offenen Wohnstil. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Herzstück, dem Wohn- und Esszimmer mit der offen gehaltenen und modernen Einbauküche. Diese zeichnet sich durch die Farbgebung mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsplatte sowie den Bosch Geräten, wie dem 80er Induktionsfeld, dem Backofen in Sichthöhe, dem Abluftabzug und der Kühl-/Gefrierkombi von Liebherr und vielen praktischen Einzügen aus.

Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Holzterrasse mit Blick in den Innenhof.

Eine Treppe führt in den Arbeitsbereich. Unter der Schräge wurde vom Schreiner ein praktischer Einbauschrank eingepassten. Weiter geht es in das Schlafzimmer sowie in das moderne Duschbad mit sehr großzügiger Regendusche. Hier stehen auch die Waschmaschine und der Trockner. 

Lage

Wallau gehört seit den 70er Jahren zu Hofheim und zählt ca. 4500 Bürger. Besonders stolz sind die Einwohner auf ihren restaurierten Ortskern mit Recepturhof und altem Rathaus sowie den angrenzenden Fachwerkgehöften. Genau hier befindet sich die angebotene Hofreite.

Der Ortsteil Wallau liegt zentral in der Metropolregion FrankfurtRhein-Main zwischen Wiesbaden und Frankfurt. Neben der sehr guten Autobahnanbindung an die A 66 und die A 3 verfügt Wallau über große Arbeitgeber wie z.B. Ikea und profitiert von dem nahen gelegenen Flughafen. Einkaufmöglichkeiten, Bäckerei, Restaurants sowie Ärzte, eine Apotheke und eine Tankstelle sind im Ort vorhanden. Außerdem befindet sich die Grundschule Taunusblick sowie mehrere Kitas und die Reitanlage Weiherhof sowie der bekannte Regionalbauernhof "Pauls" in Wallau.

 

Ausstattung

  • 3 fach verglaste Fenster, im Dachgeschoss mit elektrischen Rollläden
  • moderne Einbauküche
  • offener Wohn-Essbereich
  • Designboden in Holzoptik
  • Gäste-WC
  • Tageslicht Duschbad
  • Heizkörper erneuert
  • Klimaanlage im DG mit 3 Funktionsweisen
  • Schreiner Einbauschrank unter der Schräge
  • Terrasse
  • Pkw-Stellplatz

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
234.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
G
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier im Wikipedia-Artikel Energieausweis

Grundriss

Ansprechpartner Finanzierung

Stefan Freudl

 

 

Zu Freudl Finanz

 

Stefan Freudl
bild

Ansprechpartner

Birgit Götte

+49 (0) 1578 5072948
b.goette@freudl-immobilien.de

 

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