Wohnen am Waldrand: 4 Zimmer in Neuenhainer Hubertushöhe

65812 Bad Soden


Naturverbundes Wohnen in der Hubertushöhe in Bad Soden-Neuenhain

Eckdaten

Kennung
APT153
Objektart
Etagenwohnung
Lage
65812 Bad Soden
Wohnfläche
ca. 93.3m²
Nutzfläche
ca. 8.7m²
Zimmer
4
Kaufpreis
359.000,00 €

Weitere Angaben

Baujahr
1972
Einbauküche
ja

Objektbeschreibung

Diese großzügige und charmante 4-Zimmerwohnung bietet alles, was sich eine Familie wünscht. Der Eingangsbereich geht großzügig in den hellen Wohn-/Essbereich über, der zu gemütlichen Stunden mit der Familie einlädt und Zugang zum Balkon bietet, von dem aus Sie die Sonne genießen und den Blick auf die grüne Umgebung der Wohnanlage "Hubertushöhe" schweifen lassen können.

Die separate Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet und bietet nicht nur viel Platz zum Kochen, sondern auch für Ihre Waschmaschine. So ist das lästige Schleppen von Wäsche passé. Durch den 2. Balkonzugang von der Küche aus haben Sie außerdem die Möglichkeit frische Kräuter von Ihrem Balkon zu ernten und gleich zu verarbeiten oder eine Tasse Kaffee im Freien zu genießen.

Mit drei Schlafzimmern ist genug Platz für jedes Familienmitglied, um sich zurückzuziehen und zur Ruhe zu kommen. Durch zwei Badezimmern, einem mit Wanne und einem mit Dusche, gibt es keinen morgendlichen Badezimmerwettlauf. Jeder kann in Ruhe duschen oder ein entspannendes Bad nehmen, ohne sich dabei in die Quere zu kommen.

Die gepflegte Wohnanlage Hubertushöhe besticht nicht nur durch ihre Lage am Waldrand, sondern auch durch die familiäre Atmosphäre. Die gepflegte Grünanlage mit Spielplatz lädt Kinder dazu ein, draußen zu spielen und die Natur zu entdecken. Und dank der Bushaltestelle vor der Tür sind Sie auch ohne Auto mobil und können bequem nach Bad Soden in die Stadt und zum Bahnhof gelangen. 

Hier auf der Hubertushöhe finden Sie Ihr perfektes Zuhause für Ihre Familie. Erleben Sie ein freundliches Zusammenleben in einer netten Nachbarschaft und genießen Sie die Vorzüge dieser Wohnanlage.

Wir laden Sie ein, diese schöne Wohnung und die Wohnanlage persönlich kennen zu lernen und bei einer Besichtigung zu erkunden. Wir freuen uns auf die Übersendung Ihrer Anfrage mit vollständigen Angaben.

Lage

Die Wohnlage Hubertushöhe befindet sich in einer begehrten Lage in Bad Soden- Neuenhain. Sie bietet Familien zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe für kleine und große Kinder wie z.B. die Kita "Drei Linden" und "Maria Hilf" sowie die Grundschule Drei-Linden in Neuenhain. Ein reiches Angebot an weiterführenden Schulen finden Sie in Bad Soden und den angrenzenden Gemeinden Königstein, Kelkheim und Schwalbach. Auch internationale Schulen sind im Rhein-Main-Gebiet vertreten.

Die Bushaltestelle direkt an der Wohnanlage ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn A 66 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Frankfurt, zum Flughafen und nach Wiesbaden sowie Mainz. S-Bahnanschluss mit der S 3 zum Hauptbahnhof nach Frankfurt.

Außerdem bietet Bad Soden ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Gaststätten. Des Weiteren Ärzten und Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Schuh- und Blumenläden.

 

Ausstattung

  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Bäder (saniert in 2014/15)
  • Balkon mit Zugang von Wohnzimmer und Küche
  • Einbauküche (Spülmaschine aus 2020)
  • Erneuerung der Fenster und Balkontüren zur Innenhofseite in 2022
  • elektrische Rollläden straßenseits
  • Bodenbeläge Parkett im Eingangs-/Wohn-/ und Essbereich, Fliesen in Küche und Bädern und Laminat in Holzoptik in den Schlafzimmern
  • Abstellkeller

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
156 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier im Wikipedia-Artikel Energieausweis

Grundriss

Ansprechpartner Finanzierung

Stefan Freudl

 

 

Zu Freudl Finanz

 

Stefan Freudl
bild

Ansprechpartner

Birgit Götte

+49 (0) 1578 5072948
b.goette@freudl-immobilien.de

 

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